קניית דירה בפעם הראשונה זה מחזה מרגש. בזמן חיפוש הדירה, קל להסתנוור מגודל החדרים, העיצוב היפיפה, המרפסת המרווחת, או מהמתלה האחורי המדהים על קירות המטבח כדי להתאים לאותם משטחי גרניט וקוורץ חדשים ורצפות עץ קשות. כאשר אחד מתאהב בנכס, הוא לעיתים קרובות יעשה טעויות שעליהן הוא יתחרט אחר כך.
הנה 5 טעויות שכל רוכשי הדירות לראשונה צריכים להימנע מלעשות.
- דע את התקציב שלך. דע את המגבלות הכספיות שלך. עליך להיפגש עם הגורם המלווה כדי לקבוע מה יהיו המגבלות הכספיות שלך ואז להבטיח אישור מראש לסכום שאתה יכול להרשות לעצמך. אתה צריך להתחיל לחפש בית רק ברגע שאתה יודע כמה אתה יכול להרשות לעצמך. ועליך לנסות להישאר בתוך המסגרת הפיננסית שלך.
- אל תניח שאתה מרוויח יותר כסף. אחד הלקחים שכולנו למדנו מהמיתון הגדול הוא שאנשים רבים ומלווים האמינו כי אנשים מרוויחים משמעותית יותר כסף בשנים הבאות. אל תניח הנחות כאלה. במהלך המיתון הגדול אנשים רבים באמת איבדו את מקום עבודתם ואז את בתיהם מכיוון שהונחו הנחות כאלה. לכן, אם אתה עומד לסיים את לימודי הרפואה, אל תניח שתרוויח יותר כסף משמעותית בעוד כמה שנים, גם אם מסלול הקריירה שלך יהיה בהיר.
- הערכה שגויה של עלויות הרכישה. יתכן שתצטרך לשלם פריטים כמו ביטוח בעלי בתים, ארנונה, ובהתאם לגודל המקדמה שלך, ביטוח משכנתא פרטי. אבל זה לא הכל. יהיה עליך גם לשלם לספקי צד שלישי שונים כדי לבצע את המשימות הדרושות להשלמת העסקאות שלך. לדוגמה, סביר להניח שתצטרך לשלם עבור בדק בית, שמאי, הובלות, שיפוצים, שכר טרחת עו"ד ברכישת דירה וכו '. לכן, ודא שיש לך הבנה מה יהיו התחייבויות עלות הסגירה שלך לפני ביצוע העסקה שלך בנדל"ן.
- קונים לא מצליחים להגן על עצמם. הבן את האותיות הקטנות בחוזה. חוזה המכירה הוא בדרך כלל מספר עמודים. בדיקות בית, למשל, יכולות לחשוף כמה בעיות משמעותיות נמצאות בבית. אך רבים מרוכשי הדירות הראשונות אינם מבינים את המשמעות הנובעת מסעיפים כאלה ועשויים לבצע בדיקות כאלה מחוץ לתקופת הזמן המוסכמת הקבועה בחוזה. הבן את החוזה שלך וודא כי כל לוחות הזמנים ברורים או וודא שאתה מאבטח את ההארכה המתאימה במועדים כאלה. לרוב זה טיפ טוב להתייעץ עם עורך דין קניית דירה כדי להבין טוב יותר את הנושאים הללו.
- חוסר יכולת להיות מציאותי. חלק מרוכשי הדירות הראשונים פשוט אופטימיים מדי וירכשו נכס שיש בו בעיות משמעותיות מכיוון שהם אוהבים את צבע דלת הכניסה. רוכשי בתים ראשונים רבים ירכשו בית בחלק הלא נכון של העיר וחושבים שהם יכולים לפתור את הבעיות בבית אך מתעלמים מכך שהם לא יכולים לתקן את הבעיות בשכונה
