בשנת 2025, תחום הפינוי-בינוי נמצא במרכז העשייה הנדל"נית בישראל. יותר ויותר שכונות ותיקות נכנסות להליך זה, המאפשר להן להתרענן במבני מגורים חדשים, תשתיות משופרות, מרכזי מסחר מודרניים ושטחי פנאי וקהילה. לצד הפוטנציאל האדיר לעלייה בשווי הנכסים, המעורבות בפרויקט פינוי-בינוי עשויה להוליד לא מעט אתגרים לבעלי הדירות וליזמים כאחד. למה כדאי לשים לב כבר בתחילת הדרך וכיצד מומלץ להיערך?
מהו פינוי-בינוי?
פינוי-בינוי הוא פרויקט התחדשות עירונית רחב היקף, במסגרתו מתבצעת הריסה של מבנים קיימים (לרוב ישנים ולא-בטיחותיים) ובניית בניינים חדשים במקומם. הדיירים מתפנים מבתיהם לתקופה מוגדרת, מקבלים פתרון דיור חלופי או תשלום דמי שכירות, ובסיום הבנייה הם שבים לדירות חדשות, גדולות יותר ובמפרט בנייה מתקדם. עבור היזמים – מדובר בהזדמנות עסקית משמעותית, שכן הם זוכים בתוספת זכויות בנייה ובתמורה לכיסוי ההשקעה והסיכון.
המורכבות המשפטית מחייבת מומחיות
כיוון שמדובר בהליך הכולל נגיעה בנושאי תכנון ובנייה, רישום מקרקעין ומיסוי, אין זה מפתיע שפינוי-בינוי דורש ייעוץ משפטי מקיף. דיירים צריכים להבטיח את זכויותיהם, להכיר את החובות וההטבות החוקיות, ולוודא שהחוזה מול היזם משקף נאמנה את האינטרסים שלהם. היזם מצדו זקוק לגיבוי משפטי בניהול מו"מ, בהתמודדות עם דייר סרבן או מול הרשויות המקומיות.
כיום קיימים כלים חקיקתיים המאפשרים קידום פרויקטים גם כאשר לא כל הדיירים מסכימים, אך הליך זה מורכב, ודורש ייצוג משפטי מקצועי. לכן, כבר בראשית הדרך, רצוי להיעזר בשירותיו של
עורך דין פינוי בינוי המכיר את רזי החוק, את הפסיקה העדכנית ואת הנהלים המקומיים בכל עיר ורשות.
התמודדות עם אתגרי התקופה
- היבטי מיסוי והיטלי השבחה
בשנים האחרונות חלו רפורמות ועדכונים בכל הנוגע למיסוי בפרויקטים של התחדשות עירונית. בדיקת הפטורים האפשריים, התחשבות בהיטל השבחה ובמס שבח וצמצום עלויות אחרות מחייבים תכנון משפטי והיכרות מעמיקה עם מערכת המיסים בישראל. - תיאום תשתיות ותחבורה
אחד האתגרים בפרויקטים גדולים הוא התאמת התשתיות בעירייה לתוספת יחידות דיור. בין אם מדובר בתוספת מוסדות חינוך, חניונים, גינות ציבוריות או שבילי אופניים, כל אלו מצריכים גיבוש תוכנית מסודרת המתואמת עם הרשות המקומית. - ניהול קשרי דיירים
התהליך משפיע ישירות על חיי היומיום של בעלי הדירות, הנדרשים להתפנות מבתיהם לתקופה ממושכת. לכן, חשוב להגדיר בהסכם מול היזם מהן exactly (בדיוק) אפשרויות הדיור הזמני, על מי מוטלים התשלומים ואילו בטוחות מספק היזם עבורם. - שמירה על שקיפות ואמינות
במיזם כה מורכב, כל צעד שנעשה ללא שקיפות עלול לעורר חשד ומתח בקהילה. צוות משפטי מנוסה יודע לייצר תקשורת שוטפת, להנגיש מידע חיוני ולסייע ביצירת אמון בין כלל השותפים לפרויקט.
משרד עורכי דין – אביב טסה: הבחירה הבטוחה להצלחת פינוי-בינוי
משרד עורכי דין – אביב טסה, הממוקם בדרך אבא הלל 7, רמת גן (טלפון: 03-612-1313, דוא"ל: office@tasalaw.co.il), מתמחה שנים רבות בדיני מקרקעין בכלל ובהתחדשות עירונית בפרט. המשרד הוביל ומוביל עשרות פרויקטים של פינוי-בינוי, תמ"א 38, קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה וסוגיות משפטיות מורכבות בתחום.
למה לבחור במשרד עורכי דין – אביב טסה?
- ניסיון רב-שנים והצלחות מוכחות
המשרד צבר מוניטין מרשים ונחשב לאחד השמות הבולטים בתחום הפינוי-בינוי. בזכות רקורד של פרויקטים מורכבים, לקוחותיו זוכים לביטחון וודאות משפטית. - מומחיות משפטית מגוונת
הפרויקטים בתחום התחדשות עירונית מחייבים טיפול גם בנושאי מיסוי מקרקעין, ליטיגציה, תכנון ובנייה וסכסוכי דיירים. למשרד עורכי דין אביב טסה יש את הידע והכישורים בכל התחומים הללו. - ליווי אישי וצמוד
המשרד מקפיד על מערכת יחסים פתוחה ושקופה עם לקוחותיו, תוך מתן קשב מרבי לצרכים והעדפות אישיות. כך אפשר לפתור בעיות כבר בנקודת ההתחלה ולהבטיח תהליך חלק לכל הגורמים המעורבים. - קשרים בענף ופנייה למסלולי גישור ובוררות
לא פעם סכסוכים מתעוררים בפרויקטים גדולים, ומצריך מענה מידי כדי להימנע מעיכובים יקרים ומיותרים. צוות המשרד מיומן בניהול מו"מ, גישור וייצוג בבתי משפט ובפני רשויות התכנון.
הדרך להצלחה מתחילה בבחירה נכונה
הרחבת אזורי מגורים, עליית ערך הנכסים והזדמנויות כלכליות חדשות – כל אלה הם חלק בלתי נפרד מפרויקטים של פינוי-בינוי. יחד עם זאת, הדרך רצופה באתגרים משפטיים, כלכליים וחברתיים. פנייה מוקדמת לאנשי מקצוע מנוסים, כמו צוות משרד עורכי דין – אביב טסה, תבטיח שהתהליך יתנהל באופן שקוף, יעיל ובטוח הן עבור דיירים והן עבור יזמים.
רוצים לשמוע עוד? לקבל ייעוץ אישי או לבחון את האפשרויות שלכם? אנו זמינים עבורכם בטלפון 03-612-1313 או במייל office@tasalaw.co.il. לפרטים נוספים, בקרו באתר tasalaw.co.il והתרשמו מהפרויקטים והמאמרים המקצועיים שלנו בתחום הנדל"ן. הגיע הזמן לעשות את הצעד הבא בהתחדשות עירונית – ולקדם את השכונה שלכם לעבר עתיד טוב יותר.
