רמת גן מדורגת במקום השלישי בישראל בכמות התחלות הבנייה לדירות קטנות.

517 דירות קטנות החלו להיבנות ברמת גן בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020 – כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין בראשות חיים מסילתי. העיר מדורגת במקום השלישי בישראל בכמות התחלות הבנייה לדירות קטנות בתקופה זו, אחרי תל אביב וראשון לציון.

בחלוקה לפי מספר חדרים, מינואר עד ספטמבר 2020 היו 191 התחלות בנייה לדירות 2 חדרים ברמת גן ועוד 326 התחלות בנייה לדירות 3 חדרים. לשם השוואה, ב-2019 כולה החלו להיבנות בר"ג 247 דירות קטנות – 21 דירות 2 חדרים ו-226 דירות 3 חדרים.

לדברי סופי סרוגו יוכלמן, מנכ"לית משותפת בחברת סרוגו הבונה ומשווקת יחד עם חברת צמח המרמן את פרויקט THE LAKE על הפארק הלאומי רמת גן בצמוד לאגם הכולל גם דירות 3 חדרים "רק התחלנו את שיווק הפרויקט והדירות הללו נחטפות. הדירות הקטנות מתאימות למגוון קהלים מרמת גן והסביבה שהדירות האלו עונות על הצורך שלהם. הפרויקט אטרקטיבי גם למשקיעי נדל"ן שמבינים את פוטנציאל התשואה והרווח הצפויים".

ברמה ארצית החלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020 כ-5700 דירות קטנות בנות 2-3 חדרים, שהיוו 16% בלבד מסך התחלות הבנייה. נרשמו 3351 התחלות בנייה לדירות 3 חדרים ו-2368 לדירות 2 חדרים, זאת לעומת 8300 בכל 2019 – 6063 לדירות 3 חדרים ו-2227 ל-2 חדרים.

לדברי האדריכל יואב אומן, בעלים ושותף במשרד טיטו-אומן אדריכלים, "יש כיום דרישה הולכת וגוברת ל'מיקרו דירות' בשטח 30–45 מ"ר, הן מצד רשויות מקומיות והן מצד יזמי נדל"ן. השוק זקוק לדירות האלה וגם מהצד היזמי/כלכלי ישנו רווח גדול יותר על כל מ״ר בנוי. ברור שזה לא מתאים בכל מקום, אבל למרכזי הערים זה פתרון מעולה".

בתמונה: פרויקט THE LAKE ברמת גן של צמח המרמן  |  הדמייה: 3division